Chcesz kupić działkę, która póki co wygląda jak kawałek pola, które sprzedaje rolnik. Czy wiesz, jakie są obecnie ograniczenia w obrocie ziemią rolną? Czy możesz kupić dowolną powierzchnię działki? Na te i wiele innych pytań związanych z obrotem ziemią rolną znajdziesz odpowiedzi w tym artykule.
Dlaczego powierzchnia działki rolnej ma tak duże znaczenie?
Obrót nieruchomościami rolnymi w Polsce na rynku prywatnym reguluje szereg przepisów, w tym ustawa z o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR). Jej przepisy stosuje się do każdej nieruchomości rolnej, czyli takiej, która może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej (w tym ogrodniczej, sadowniczej czy rybnej).
Jeśli chcesz kupić działkę stanowiącą nadal grunty rolne, musisz znać te trzy zasady:
-
Jeśli nieruchomość ma powierzchnię mniejszą niż 3000 m2 – możesz nabyć ją bez ograniczeń;
-
Jeśli nieruchomość ma powierzchnię równą 3000 m2 i większą aż do powierzchni 9999 m2 – możesz nabyć ją, nawet nie będąc rolnikiem, ale musisz powiadomić o chęci zakupu Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, który ma w stosunku do niej prawo pierwokupu. Najpierw podpisuje się akt notarialny będący warunkową umową sprzedaży i powiadamia o tym terenowy oddział KOWR. KOWR ma czas jednego miesiąca by podjąć decyzję, czy chce skorzystać z prawa pierwokupu czy też nie. Jeśli jego decyzja będzie odmowną wówczas można podpisać kolejny akt notarialny przenoszący własność nieruchomości. Należy pamiętać, że po zakupie tego rodzaju działki rolnej ustawa zakazuje jej sprzedaży przez okres 5 lat od jej nabycia.
-
Jeśli nieruchomość ma powierzchnię minimum 1 hektara – jeśli nie posiadasz statusu rolnika indywidualnego, musisz wystąpić o zgodę do Dyrektora Generalnego KOWR by móc ją nabyć. Trzeba przy tym spełnić odpowiednie warunki, szczegółowo określone przez ustawę.
Dodatkowo w ustawie określone są inne typy nieruchomości, które nie wymagają stosowania się do jej przepisów, np. nieruchomości rolne będące drogami wewnętrznymi i inne.
Zatem bardzo istotne jest, aby wiedzieć, czy działka, którą chcesz nabyć jest w istocie traktowana jako grunty rolne.
Powierzchnia to nie wszystko
Są jeszcze dwie sytuacje, w których nie stosuje się przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Pierwsza to nabycie nieruchomości rolnych, które w dniu 30.04.2016 r. w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są (w całości) na cele inne niż rolne (np. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub inne, usługowe, przemysłowe itp.) – o ile decyzja taka nie została zmieniona, uchylona, nie stała się bezprzedmiotowa lub nie wygasła. Zatem jeśli dla działki, którą chcesz kupić, została wydana decyzja o warunkach zabudowy i stała się ona ostateczna przed dniem 30.04.2016 r. z powodzeniem możesz nabyć tę działkę bez ograniczeń.
Druga to nabycie nieruchomości objętej Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ale uwaga, aby przepisy ustawy nie były stosowane działka musi znajdować się na terenie określonym w planie jako przeznaczony na cele inne niż rolne. Tym samym Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zmienia przeznaczenie działki, ale nie mylmy tego z „odrolnieniem” - to zupełnie odrębny temat, o którym pisaliśmy tutaj.
Zatem, jeśli w danym MPZP interesującą nas działkę określono jako teren przeznaczony na cele inne niż rolne przepisy UKUR nie mają zastosowania, a działkę można nabyć bez obaw o prawo pierwokupu, zgodę Dyrektora Generalnego KOWR czy też ograniczeniami w jej późniejszej sprzedaży. W tym przypadku nie ma też znaczenia powierzchnia działki.
Podsumowując, jeśli chcesz nabyć działkę stanowiącą grunty rolne, sprawdź:
-
jej dokładną powierzchnię – pomoże Ci w tym wypis z rejestru gruntów;
-
czy została dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a jeśli tak, z jaką datą stała się ona prawomocna;
-
czy działka znajduje się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli tak, na jakie cele została w nim przeznaczona.
Znając odpowiedzi na powyższe, będziesz wiedzieć czy możesz tę działkę nabyć bez ograniczeń.
Mamy nadzieję, że ten materiał był dla Ciebie interesujący. Jeśli masz dodatkowe pytania odwiedź nas w naszym biurze przy Rynek 30 w Ostrowie Wielkopolskim lub zadzwoń pod numer telefonu 787-066-908 – chętnie pomożemy!