Szczegóły oferty
Przestronna kamienica z lokalem użytkowym, o powierzchni użytkowej 236,5 m2, w doskonałej przygranicznej lokalizacji
➡️ Co jest w ofercie?
Kamienica – to budynek w zabudowie szeregowej, w części podpiwniczony, piętrowy z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia całkowita domu to 390 m2, a powierzchnia użytkowa (parter i 1. piętro) to 236,5 m2. Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 80 m2 posiada wyodrębnione 4 pomieszczenia.
Dom wybudowany w 1750 r. w technologii tradycyjnej z dachem dwuspadowym krytym dachówką ceramiczną, wpisany w rejestr zabytków (Nr 482/1997 - zwolniony z opłat podatkowych).
➡️ Wnętrze:
W kamienicy znajdują się 3 poziomy (układ pomieszczeń na planach w Galerii zdjęć):
✔️ Piwnica – jedno pomieszczenie tylko pod częścią budynku o powierzchni 13 m2 z kotłownią i składem opału.
✔️ Parter - wejście przez bramę od ulicy
- korytarz – 28 m2 (kiedyś był przejazdowy);
- lokal użytkowy – sklep (71 m2) z zapleczem socjalnym, z osobnym wejściem od ulicy,
- pokój – (12 m2) – obecnie biuro,
- pomieszczenie gospodarcze – 3,3 m2
Na poziomie parteru znajduje się też klatka schodowa na piętro i zejście do piwnicy, a także wyjście na podwórze.
✔️ Piętro:
- holl komunikacyjny – 12 m2
- 4 duże pokoje 13 m2, 18 m2, 11 m2, 13 m2, (jeden przechodni)
- duży salon – 31 m2
- łazienka 8 m2, w glazurze z wanną, umywalką, prysznicem i wc,
- kuchnia – 16 m2, wyposażona w meble na wymiar, kuchenkę gazową na butlę, piekarnik elektryczny, okap, zlewozmywak, lodówkę z zamrażarką, stół i krzesła
- taras – 41 m2 usytuowany na dachu budynku gospodarczego, dwupoziomowy, wyłożony płytkami, zabezpieczony barierką metalową.
W budynku znajduje się również poddasze nieużytkowe – ok. 130 m2, z jętkami na wysokości 2,50 m.
➡️ Po kompleksowym remoncie:
W 2013 r. ukończono kompleksowy remont budynku. W ramach robót remontowych wykonano m.in.:
- nowe instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewczą – piec na węgiel, ciepła woda z c.o. lub elektrycznego, przeopływowego podgrzewacza VEILLANT;
- ściany i sufity w regipsach lub gładzi,
- podłogi – panele lub płytki (w jednym pokoju wykładzina typu linoleum).
- stolarka okienna i drzwiowa wymieniona na okna z PCV i drzwi płytowe.
Dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką, przekładany w 1995 roku.
➡️ Lokal użytkowy:
Lokal użytkowy przystosowany jest obecnie na sklep o powierzchni 60 m2, z zapleczem 10,4 m2 oraz wc – 1,3 m2. Podłogi – płytki, okna – PCV, drzwi wejściowe od ulicy – PCV, ściany - w gładzi i glazurze.
➡️ Otoczenie:
Budynek gospodarczy - parterowy, murowany, podłogi betonowe, o stropach lanych, kryte papą i onduliną, stanowi ciąg, w którym można wyodrębnić 4 pomieszczenia:
- komórka - powierzchnia 9,9 m2,
- łazienka - powierzchnia 9,8 m2 – posiada wyodrębnione wc, prysznic, podgrzewacz ciepłej wody,
- warsztat - powierzchnia 25,4 m2 – posiada siłę,
- komórka - powierzchnia 8,8 m2.
Podwórze zagospodarowane, ciągi komunikacyjne utwardzone (beton), część rekreacyjna – trawiasta z murowanym grillem, fontanną, roślinnością, huśtawką i stołem z siedziskami.
➡️ Działka:
Działka o powierzchni 451 m2 i kształcie nieregularnym, od ulicy szerokość 15 m w całości zabudowana fasadą budynku, pozostałe granice stanowią: mur, ściany innych budynków, brama wjazdowa. Wejście na posesję od ulicy tylko przez bramę wjazdową w bryle budynku, wjazd na podwórze gospodarcze przez bramę rolowaną (o szerokości 3,35 m). Część podwórza zadaszona dachem krytym blachą trapezową, stanowi tzw. wiatę garażową na 2 -3 auta.
➡️ Lokalizacja:
Nieruchomość jest położona w centralnej części Brodów, bezpośrednio przy ulicy z budynkami mieszkalno-handlowo-usługowymi w zabudowie zwartej. Z ulicy prowadzi wjazd na teren Pałacu Brühla - atrakcji turystycznej i przyrodniczej regionu.
Brody położone są bardzo blisko granicy z Niemcami, oddalone o 13 km od Lubska, 15 km od Forst i 27 km od Gubina.
➡️ Atuty:
✔️ cały teren ogrodzony z dużą bramą wjazdową,
✔️ zwolniony z opłacania podatku,
✔️ budynek po kapitalnym remoncie,
✔️ 2-3 miejsca garażowe pod wiatą,
✔️ miłe, spokojne sąsiedztwo,
✔️ lokalizacja,
✔️ lokal użytkowy można przekształcić na mieszkanie o powierzchni 71 m2 z niezależnym wejściem,
✔️ można wykorzystać potencjał nieruchomości do generowania dochodów wykorzystując pomieszczenia w budynkach gospodarczych, lokalu użytkowym i biurze.
Już dziś zadzwoń i umów się, by obejrzeć tę nieruchomość na własne oczy ➡️ 509-517-327
I pamiętaj, w M4 Ekspert Nieruchomości Kupujący nie płaci prowizji!
M4 Ekspert Nieruchomości
ul. Robotnicza 23
Lubsko
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
