Przestronna kamienica z lokalem użytkowym, o powierzchni użytkowej 236,5 m2, w doskonałej przygranicznej lokalizacji
➡️ Co jest w ofercie?
Kamienica – to budynek w zabudowie szeregowej, w części podpiwniczony, piętrowy z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia całkowita domu to 390 m2, a powierzchnia użytkowa (parter i 1. piętro) to 236,5 m2. Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 80 m2 posiada wyodrębnione 4 pomieszczenia.
Dom wybudowany w 1750 r. w technologii tradycyjnej z dachem dwuspadowym krytym dachówką ceramiczną, wpisany w rejestr zabytków (Nr 482/1997 - zwolniony z opłat podatkowych).
➡️ Wnętrze:
W kamienicy znajdują się 3 poziomy (układ pomieszczeń na planach w Galerii zdjęć):
✔️ Piwnica – jedno pomieszczenie tylko pod częścią budynku o powierzchni 13 m2 z kotłownią i składem opału.
✔️ Parter - wejście przez bramę od ulicy
Na poziomie parteru znajduje się też klatka schodowa na piętro i zejście do piwnicy, a także wyjście na podwórze.
✔️ Piętro:
W budynku znajduje się również poddasze nieużytkowe – ok. 130 m2, z jętkami na wysokości 2,50 m.
➡️ Po kompleksowym remoncie:
W 2013 r. ukończono kompleksowy remont budynku. W ramach robót remontowych wykonano m.in.:
Dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką, przekładany w 1995 roku.
➡️ Lokal użytkowy:
Lokal użytkowy przystosowany jest obecnie na sklep o powierzchni 60 m2, z zapleczem 10,4 m2 oraz wc – 1,3 m2. Podłogi – płytki, okna – PCV, drzwi wejściowe od ulicy – PCV, ściany - w gładzi i glazurze.
➡️ Otoczenie:
Budynek gospodarczy - parterowy, murowany, podłogi betonowe, o stropach lanych, kryte papą i onduliną, stanowi ciąg, w którym można wyodrębnić 4 pomieszczenia:
Podwórze zagospodarowane, ciągi komunikacyjne utwardzone (beton), część rekreacyjna – trawiasta z murowanym grillem, fontanną, roślinnością, huśtawką i stołem z siedziskami.
➡️ Działka:
Działka o powierzchni 451 m2 i kształcie nieregularnym, od ulicy szerokość 15 m w całości zabudowana fasadą budynku, pozostałe granice stanowią: mur, ściany innych budynków, brama wjazdowa. Wejście na posesję od ulicy tylko przez bramę wjazdową w bryle budynku, wjazd na podwórze gospodarcze przez bramę rolowaną (o szerokości 3,35 m). Część podwórza zadaszona dachem krytym blachą trapezową, stanowi tzw. wiatę garażową na 2 -3 auta.
➡️ Lokalizacja:
Nieruchomość jest położona w centralnej części Brodów, bezpośrednio przy ulicy z budynkami mieszkalno-handlowo-usługowymi w zabudowie zwartej. Z ulicy prowadzi wjazd na teren Pałacu Brühla - atrakcji turystycznej i przyrodniczej regionu.
Brody położone są bardzo blisko granicy z Niemcami, oddalone o 13 km od Lubska, 15 km od Forst i 27 km od Gubina.
➡️ Atuty:
✔️ cały teren ogrodzony z dużą bramą wjazdową,
✔️ zwolniony z opłacania podatku,
✔️ budynek po kapitalnym remoncie,
✔️ 2-3 miejsca garażowe pod wiatą,
✔️ miłe, spokojne sąsiedztwo,
✔️ lokalizacja,
✔️ lokal użytkowy można przekształcić na mieszkanie o powierzchni 71 m2 z niezależnym wejściem,
✔️ można wykorzystać potencjał nieruchomości do generowania dochodów wykorzystując pomieszczenia w budynkach gospodarczych, lokalu użytkowym i biurze.
Już dziś zadzwoń i umów się, by obejrzeć tę nieruchomość na własne oczy ➡️ 509-517-327
I pamiętaj, w M4 Ekspert Nieruchomości Kupujący nie płaci prowizji!
M4 Ekspert Nieruchomości
ul. Robotnicza 23
Lubsko