Pewnie myślisz, ale jak to? Mam jeszcze coś płacić za moją działkę już po jej sprzedaży? Ile? Komu? I dlaczego? Nikt nie lubi takich niespodzianek, ale w szczególnych przypadkach taka opłata jest niestety konieczna. Dziś opowiemy czym jest renta/opłata planistyczną i kogo dotyczy. Zatem jeśli jesteś posiadaczem gruntów i mierzysz się z zamiarem zbycia, ta wiedza może pomóc Ci uniknąć niemiłych niespodzianek.
Czego dowiesz się z tego artykułu?
- Czym jest ta STRASZNA RENTA PLANISTYCZNA?
- Co się musi wydarzyć, aby nastąpiła konieczność zapłacenia opłaty planistycznej?
- Kto ma obowiązek zapłaty opłaty planistycznej?
- Ile wynosi opłata planistyczna?
- A co jeśli wartość nieruchomości spadnie, po uchwaleniu MPZP?
Czym jest ta STRASZNA RENTA PLANISTYCZNA?
Reguluje to Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a ściślej Artykuł 36 punkt 4, który to mówi:
„Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.”
Czyli jest to swego rodzaju danina na rzecz gminy.
Co się musi wydarzyć, aby nastąpiła konieczność zapłacenia opłaty planistycznej?
- musi zostać uchwalony nowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, lub zostać zmieniony obecny plan zagospodarowania przestrzennego
- W związku z uchwaleniem tego planu, następuje WZROST wartości nieruchomości
- „Właściciel lub użytkownik wieczysty ZBYWA tę nieruchomość” - czyli następuje sprzedaż nieruchomości
Kto ma obowiązek zapłaty opłaty planistycznej?
Na pewno teraz zastanawiasz się jak to jest.
Kupuję działkę, na tej działce jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Kto w takim razie płaci opłatę planistyczną? Ja, jako kupujący, czy sprzedający? Tutaj ponownie zgodnie z ustawą, okoliczność wystąpienia opłaty planistycznej następuje w momencie zbycia nieruchomości, zatem obowiązek zapłaty spoczywa na zbywcy, ponieważ w czasie kiedy on był właścicielem został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który podniósł wartość nieruchomości.
Pewnie niejeden z was odetchnął teraz z ulgą i myśli sobie. Ha, sprzedałem działkę, a żadnej opłaty nie płaciłem. Powodem mogą być dwie możliwości, albo JESZCZE nie płaciłeś i niedługo zapłacisz, albo minęło 5 lat od uchwalenia lub zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dość precyzyjnie określa to Artykuł 37 punkt 3:
„Roszczenia, o których mowa w art. 36 (…) można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.”
Czyli jeśli sprzedaż nieruchomość ma miejsce w terminie do 5 lat od uchwalenia Miejscowego Planu - możesz spodziewać się opłaty planistycznej. Po tym okresie opłata nie występuje.
Ile wynosi opłata planistyczna?
Niestety nie da się jednoznacznie kwotowo określić tej stawki. Artykuł 36 punkt 4 mówi:
„Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.”
Wysokość opłaty planistycznej wyrażoną w procentach powinieneś znaleźć w uchwale ustanawiającej Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Skoro pojawia się definicja „wartości nieruchomości” - ktoś ją musi określić i robi to rzeczoznawca majątkowy wykonując tzw. operat szacunkowy. Wysokość opłaty planistycznej na podstawie operatu szacunkowego i ustalonej procentowo opłacie planistycznej ustala wójt, burmistrz, lub prezydent miasta w drodze decyzji.
A co jeśli wartość nieruchomości spadnie, po uchwaleniu MPZP?
Tutaj zasada działania jest identyczna, tylko działa w drugą stronę. Nie Ty płacisz gminie, tylko gmina płaci Tobie odszkodowanie z tytułu spadku wartości nieruchomości na skutek uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Pamiętaj, też masz tylko 5 lat na wystąpienie z wnioskiem o odszkodowanie, po tym czasie roszczenie się przedawnia.
Podsumowując:
- Opłata planistyczna, zwana też rentą planistyczną, jest opłatą na rzecz gminy tytułem wzrostu wartości nieruchomości, ale tylko po uchwaleniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
- Wysokość tej opłaty to maksymalnie 30% wzrostu wartości.
- Opłata występuje przy zbyciu nieruchomości i tylko w ciągu 5 lat od uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
- A jeśli w skutek uchwalenia Miejscowego Planu nastąpi spadek wartości nieruchomości, należy Ci się odszkodowanie na takich samych zasadach.
Mamy nadzieję, że ten materiał był dla Ciebie interesujący. Jeśli masz dodatkowe pytania odwiedź nas w naszym biurze przy Rynek 30 w Ostrowie Wielkopolskim lub zadzwoń pod numer telefonu 787-066-908 – chętnie pomożemy!