Jeśli wynajmujesz lub planujesz wynająć lokal mieszkalny uchodźcom z Ukrainy pamiętaj, że 12 marca 2022 r. weszła w życie Ustawa o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (link do treści Ustawy). Zawiera ona bardzo istotne zapisy które z założenia mają usprawnić i zabezpieczyć cały proces udostępniania mieszkań w tym trudnym czasie.
Najważniejsze jej założenia, na które powinieneś/aś zwrócić uwagę:
PRZEPISY USTAWY MAJĄCE ZASTOSOWANIE DO NAJMU
- Ustawa obejmuje jedynie określoną kategorię osób - obywateli Ukrainy, którzy po 24 lutego 2022 r. przybyli do Polski bezpośrednio z terytorium Ukrainy, w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium tego państwa.
- Wyłącza stosowanie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w przypadku użyczenia uchodźcy budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych - oznacza to, że zostaje zniesiony zakaz eksmisji.
- W przypadku umów najmu okazjonalnego jeśli zawrzemy umowę najmu okazjonalnego z obywatelem Ukrainy posiadającym status uchodźcy, nie stosujemy do niej przepisów nakazujących dołączenie do umowy oświadczenia o lokalu, do którego może nastąpić eksmisja i oświadczenia właściciela (lub osoby mającej tytuł prawny) lokalu.
- Przepisy te mają moc wsteczną, zatem stosuje się je do umów zawartych po 24 lutego 2022 r.
WCIĄŻ PLANOWANE ZMIANY
ALE co ważne - autopoprawka, która została zgłoszona, wprowadza dodatkowe szczegóły w kwestii EKSMISJI z lokalu:
- Realnie eksmisję będzie można przeprowadzić tylko dla lokali, które objęte były umową użyczenia, nie umową najmu (zniesienie ograniczeń w eksmisji z “Ustawy Covidowej” wyłącznie dla umów użyczenia).
- Użyczenie musi mieć charakter tymczasowy.
- Aby eksmitować osobę z lokalu trzeba będzie przeprowadzić postępowanie eksmisyjne i rozwiązać umowę użyczenia - sam proces może pochłonąć nieco czasu.
I najważniejsze, autopoprawka nie przewiduje zniesienia zakazu eksmisji w związku ze stanem epidemii dla umów najmu okazjonalnego, zatem w tym przypadku eksmisja nie będzie mogła dojść do skutku
RODZAJ UMOWY MA OGROMNE ZNACZENIE
Podsumowując, bardzo duże znaczenie ma rodzaj zawieranej z obywatelem Ukrainy Umowy. Podpisując Umowę użyczenia mamy pewność, że w razie kłopotów możemy lokatora eksmitować, jednak proces ten nadal wymagać będzie czasu. W przypadku Umów najmu okazjonalnego zmiany przepisów niestety nie wnoszą więcej niż zniesienie ilości dodawanych do Umowy załączników, ponieważ nadal obowiązuje zakaz eksmisji z tzw. “Ustawy Covidowej”.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami bezpośrednio KLIK