Sulmierzyce

Opis nieruchomości

Dom jedno/dwu-rodzinny z rozbudowanym zapleczem gospodarczo-garażowym | Sulmierzyce

Dom z pięcioma pokojami, dwiema kuchniami i dwiema łazienkami, a do tego ponad 200 m² zabudowy gospodarczo-inwentarskiej – nieruchomość przy ul. Błonie w Sulmierzycach daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z dużym zapleczem użytkowym. Poddasze zostało rozbudowane i wyremontowane w 2004 roku i wymaga obecnie jedynie odświeżenia, natomiast parter pozostaje do kompleksowego remontu. Całość uzupełniają dwa garaże, stodoła, wiaty, duży taras oraz działka o powierzchni 1200 m².

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość znajduje się przy ul. Błonie w Sulmierzycach, na kameralnych obrzeżach miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.

Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do pobliskich miejscowości:

• Odolanów: ok. 11 km,
• Krotoszyn: ok. 14 km,
• Ostrów Wielkopolski: ok. 25 km.

Dom posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• market spożywczy – ok. 350 m,
• szkoła i przedszkole – ok. 900 m.

Podstawowe informacje o nieruchomości

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1200 m², zabudowaną domem mieszkalnym oraz rozbudowanym zespołem budynków gospodarczo-inwentarskich.

Najważniejsze parametry:

• powierzchnia użytkowa domu: 91 m²,
• powierzchnia działki: 1200 m²,
• liczba pokoi: 5,
• kuchnie: 2,
• łazienki: 2,
• kondygnacje: parter i poddasze użytkowe,
• częściowe podpiwniczenie z kotłownią,
• duży taras na poziomie poddasza,
• wejście do budynku od strony wschodniej.

Dzięki dwóm kuchniom, dwóm łazienkom oraz pomieszczeniom mieszkalnym rozmieszczonym na dwóch kondygnacjach budynek daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia przestrzeni parteru i poddasza.

Układ pomieszczeń

Parter:

• przedpokój,
• łazienka,
• kuchnia ze skrytką,
• salon, z którego prowadzi wejście do kolejnego pokoju,
• klatka schodowa z dużą szafą w zabudowie.

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi ok. 2,90 m.

Poddasze użytkowe:

• 2 sypialnie,
• pokój dzienny/salon z aneksem kuchennym,
• łazienka z kabiną prysznicową,
• wyjście z salonu na duży taras.

Wysokość pomieszczeń na poddaszu wynosi ok. 2,40 m.

Standard i stan techniczny

Dom ma zróżnicowany standard poszczególnych kondygnacji.

Poddasze użytkowe zostało rozbudowane i wyremontowane w 2004 roku na podstawie zgłoszenia. Wykonano m.in.:

• ocieplenie 15 cm wełny,
• instalację elektryczną miedzianą,
• aluminiowe grzejniki panelowe,
• panele podłogowe,
• łazienkę z kabiną prysznicową.

Na poddaszu zastosowano strop drewniany oraz wylewkę betonową. Ta część domu wymaga odświeżenia, ale pozostaje użytkowa.

Parter utrzymany jest w starszym standardzie i wymaga kompleksowego remontu. Budynek w tej części wykonany jest z cegły. Na podłogach znajdują się m.in. płytki, a w kuchni wykładzina PCV. Podłoga nie jest ocieplona. Instalacja elektryczna jest aluminiowa i wymaga wymiany, a ogrzewanie pomieszczeń odbywa się przez starsze grzejniki spiralne.

Okna w domu są PCV, dwuszybowe, a od strony ulicy wyposażono je w rolety zewnętrzne.

Od frontu dach pokryty jest dachówką, natomiast na części dobudowanej zastosowano blachę.

Zabudowa gospodarcza – 208 m²

Istotnym elementem nieruchomości jest znajdująca się na podwórzu zabudowa gospodarczo-inwentarska o łącznej powierzchni użytkowej 208 m².

Obejmuje ona:

• 3 pomieszczenia gospodarcze wykonane z pustaków,
• 2 wiaty,
• stodołę wykonaną z cegły,
• 2 garaże.

Pokrycie dachowe budynków gospodarczych wykonane jest z eternitu (blacha na jego wymianę jest już przygotowana).

Rozbudowane zaplecze może być istotne dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do przechowywania, garażowania pojazdów lub wykorzystania zgodnego z aktualnym przeznaczeniem nieruchomości.

Na działce znajduje się również przestrzeń zielona oraz miejsce przeznaczone do grillowania.

MPZP i przeznaczenie terenu

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren oznaczony jest symbolem 22RM – teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.

To przeznaczenie warto uwzględnić przy planowaniu ewentualnej rozbudowy, przebudowy lub zmiany sposobu wykorzystania istniejącej zabudowy.

Media i ogrzewanie

Budynek posiada dostęp do podstawowej infrastruktury:

• prąd: w budynku,
• woda: w budynku,
• gaz: pełne przyłącze do budynku,
• kanalizacja: miejska.

Centralne ogrzewanie zapewnia znajdujący się w kotłowni kocioł zasypowy na paliwo stałe, który wymaga wymiany. Ciepła woda przygotowywana jest za pomocą gazowego podgrzewacza typu Junkers.

Najważniejsze cechy nieruchomości

• działka o powierzchni 1200 m²,
• dom o powierzchni użytkowej 91 m²,
• 5 pokoi, 2 kuchnie i 2 łazienki,
• poddasze użytkowe rozbudowane i wyremontowane w 2004 roku,
• duży taras dostępny z pokoju dziennego na poddaszu,
• 208 m² zabudowy gospodarczo-inwentarskiej,
• 2 garaże, stodoła, wiaty i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze,
• przestrzeń zielona i miejsce do grillowania,
• pełne przyłącze gazowe,
• kanalizacja miejska,
• bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej.

Informacje formalne i cena

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.

• księga wieczysta: tak,
• obciążenia w KW: brak,
• cena ofertowa: 349 000 zł.

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli szukasz domu z dużym zapleczem gospodarczym i garażowym, a jednocześnie bierzesz pod uwagę nieruchomość wymagającą częściowego remontu i modernizacji, zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły oferty i umówimy termin prezentacji.

Koszty zamknięcia transakcji: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto + 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.