Ostrzeszów (gw), Rojów, Olszyńska

Opis nieruchomości

Dom parterowy z poddaszem i zabudową gospodarczą | Rojów, gm. Ostrzeszów

Dom z poddaszem do adaptacji (ok. 90 m² powierzchni użytkowej) na działce 700 m², zaledwie 3 km od centrum Ostrzeszowa, z bezpośrednim wjazdem z drogi asfaltowej. Na działce dodatkowo dwa budynki gospodarcze, w tym jeden z garażem – dające sporo możliwości do zagospodarowania. Ogrzewanie pompą ciepła, okna PCV trzyszybowe z roletami.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w miejscowości Rojów, przy ul. Olszyńskiej, w gminie Ostrzeszów – około 3 km od centrum miasta.

Okolica ma charakter spokojnej, wiejskiej zabudowy jednorodzinnej, z dużym udziałem terenów otwartych. Jednocześnie dostęp do podstawowej infrastruktury pozostaje wygodny – w zasięgu kilku minut znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole oraz komunikacja publiczna.

Podstawowe informacje o domu

Dom o powierzchni użytkowej około 90 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 700 m². Budynek ma układ parterowy z poddaszem częściowo użytkowym.

Część mieszkalna obejmuje:

• 3 pokoje,
• kuchnię,
• łazienkę.

Układ pomieszczeń:

• Parter: korytarz, łazienka z WC, kotłownia, 2 pokoje, kuchnia, klatka schodowa, wiatrołap
• Poddasze: jeden pokój oraz komunikacja (korytarz i schody)

Wysokość pomieszczeń wynosi około 252 cm.

Na terenie nieruchomości znajdują się dodatkowo dwa budynki gospodarcze:

• budynek o pow. zabudowy ok. 67 m² – z poddaszem użytkowym i garażem w bryle,
• budynek o pow. zabudowy ok. 38 m² – parterowy, dawniej inwentarski.

Zabudowa ta zwiększa funkcjonalność nieruchomości i daje dodatkową przestrzeń do przechowywania lub pracy.

Standard wykończenia i materiały

Budynek powstał w latach 50./60. w technologii tradycyjnej murowanej (prawdopodobnie cegła), ze stropem drewnianym ocieplonym wełną mineralną.

Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty eternitem. Elewacja wykonana w tynku cementowo-wapiennym typu „baranek” (bez ocieplenia zewnętrznego).

Wnętrza mają charakter starszego standardu – zastosowano m.in. tradycyjne okładziny ścienne, starsze posadzki i stolarkę. Jednocześnie w budynku wprowadzono elementy nowszego wyposażenia technicznego, w tym instalację grzewczą z pompą ciepła.

Wykończenie obejmuje:

• tynki cementowo-wapienne oraz płyty g-k (ściany ocieplone od wewnątrz styropianem),
• posadzki: płytki ceramiczne, panele, płyta pilśniowa, wykładzina PCV,
• okna PCV trzyszybowe z roletami zewnętrznymi.

Stan techniczny określany jest jako średni i odpowiada budynkowi użytkowanemu przez dłuższy czas bez kompleksowej modernizacji.

Media i infrastruktura

• Ogrzewanie: CO z pompą ciepła (instalacja w kotłowni, grzejniki aluminiowe)
• Prąd: w budynku
• Woda: w budynku
• Kanalizacja: w budynku
• Gaz: brak
• Sieć telekomunikacyjna: dostępna

Atuty dodatkowe

• spokojna lokalizacja w zabudowie jednorodzinnej,
• bliskość Ostrzeszowa (ok. 3 km),
• działka o powierzchni 700 m²,
• dwa dodatkowe budynki gospodarcze, w tym jeden z nich z garażem w bryle,
• zieleń na działce – krzewy, drzewa iglaste i liściaste pełniące funkcję osłonową,
• pompa ciepła poprawiająca efektywność energetyczną,
• bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

Informacje formalne i cena

• Księga wieczysta: tak
• Obciążenia: brak
• Cena ofertowa: 350 000 zł
• Negocjacja ceny: cena nie podlega negocjacji

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli szukasz domu z dodatkowymi budynkami i spokojną lokalizacją, z możliwością dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb – zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.