Ostrów Wielkopolski (gw), Nowe Kamienice

Opis nieruchomości

Dom w zaawansowanym stanie budowy | 127 m² | Działka 1418 m² | Nowe Kamienice

Dom o powierzchni użytkowej 127 m², sześć pokoi, garaż w bryle budynku i narożna działka o powierzchni 1418 m² – nieruchomość w Nowych Kamienicach to propozycja dla osób, które chcą dokończyć budowę domu zgodnie z własnymi potrzebami, bez rozpoczynania całej inwestycji od podstaw. Prace są zaawansowane w około 80%, a w budynku wykonano już najważniejsze instalacje, tynki i wylewki. Spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej oraz odległość około 5 km od centrum Ostrowa Wielkopolskiego pozwalają połączyć większą przestrzeń do życia z wygodnym dostępem do miasta.

127 m² powierzchni użytkowej i sześć pokoi

Dom składa się z parteru oraz poddasza użytkowego. Układ pomieszczeń zapewnia wyraźny podział na część dzienną i prywatną.

Parter obejmuje:

• przestronny salon z kuchnią,
• dodatkowy pokój,
• łazienkę,
• hol,
• kotłownię,
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku.

Na poddaszu użytkowym znajdują się:

• cztery sypialnie,
• łazienka,
• hol.

Wysokość pomieszczeń wynosi 265 cm na parterze oraz w najwyższym punkcie poddasza.

W budynku przygotowano również miejsce pod schody, a w skrytce pod nimi umieszczono rozdzielnię elektryczną.

Narożna działka o powierzchni 1418 m²

Nieruchomość znajduje się na przestronnej, narożnej działce, ogrodzonej z trzech stron. Wjazd prowadzi od drogi wewnętrznej.

Dodatkową przestrzeń stanowi taras o powierzchni około 30 m², zlokalizowany od strony północnej, nad garażem i kotłownią.

Na parterze oraz poddaszu przygotowano również wyjścia pod tarasy od strony południowej, które nie zostały jeszcze wykonane.

Od strony sąsiedniej nieruchomości działka pozostaje nieogrodzona. Sąsiednia nieruchomość również jest oferowana na sprzedaż, co stwarza możliwość zakupu większego terenu.

Budowa zaawansowana w około 80%

Budowę domu rozpoczęto w 2017 roku. Obecny stopień zaawansowania prac wynosi około 80%, a nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na budowę oraz prowadzony dziennik budowy.

Wykonano już znaczną część prac konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych. Budynek wymaga dokończenia pozostałych prac, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania ostatecznego standardu oraz aranżacji wnętrz do własnych oczekiwań.

Technologia budowy i wykonane prace

Dom został wzniesiony w technologii tradycyjnej, z zastosowaniem następujących rozwiązań konstrukcyjnych:

• ściany z pustaków ceramicznych,
• strop gęsto-żebrowy,
• wieńce i podciągi żelbetowe,
• fundamenty na ławach fundamentowych,
• drewniana konstrukcja dachu w układzie jętkowym,
• pokrycie dachu dachówką ceramiczną zakładkową,
• komin z cegły klinkierowej.

Dotychczas wykonano między innymi:

• tynki cementowo-wapienne,
• betonowe wylewki,
• instalację elektryczną,
• instalację wodną i sanitarną,

Sufity podwieszane wykonano w salonie, wiatrołapie, łazience na parterze, klatce schodowej oraz we wszystkich pokojach i łazience na poddaszu.

W budynku zamontowano okna PCV firmy LUMAC w kolorze złoty dąb, wyposażone w rolety zewnętrzne. Przy oknie balkonowym zastosowano roletę elektryczną, natomiast pozostałe rolety obsługiwane są manualnie.

Brama garażowa oraz rolety zostały kolorystycznie dopasowane do stolarki okiennej.

Stan techniczny budynku oceniany jest jako dobry.

Media i planowane ogrzewanie

W budynku wykonano przyłącza i instalacje umożliwiające dalsze prowadzenie prac.

• Prąd: w budynku,
• Woda: w budynku,
• Gaz: brak,
• Kanalizacja: projekt pod szambo,
• Planowane ogrzewanie: piec na ekogroszek,
• Ciepła woda: przygotowane ogrzewanie z instalacji CO.

Nowe Kamienice – spokojne otoczenie blisko Ostrowa Wielkopolskiego

Nieruchomość położona jest w miejscowości Nowe Kamienice, w gminie Ostrów Wielkopolski, około 5 km od centrum miasta.

Okolicę tworzą przede wszystkim domy jednorodzinne, tereny otwarte i pola. To lokalizacja dla osób, które szukają spokojniejszego otoczenia i większej przestrzeni, nie rezygnując z dostępu do miejskiej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

• szkoła podstawowa – ok. 2 km,
• sklep spożywczy – ok. 2,5 km,
• markety Lidl i Biedronka – ok. 4 km.

W odległości około 900 m znajduje się wjazd na obwodnicę Ostrowa Wielkopolskiego, umożliwiającą sprawny wyjazd w kierunku Poznania, Wrocławia i Katowic.

Dojazd do nieruchomości prowadzi utwardzoną drogą wewnętrzną, dla której ustanowiono służebność przejazdu. Droga pozostaje własnością prywatną, jednak docelowo planowane jest jej przekazanie Gminie. Zapewnia ona połączenie z drogą publiczną.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa domu: 127 m²,
• powierzchnia działki: 1418 m²,
• stopień zaawansowania budowy: ok. 80%,
• rok rozpoczęcia budowy: 2017,
• liczba pokoi: 6,
• liczba łazienek: 2,
• parter i poddasze użytkowe,
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,
• taras o powierzchni ok. 30 m² nad garażem i kotłownią,
• przygotowane wyjścia pod dodatkowe tarasy od strony południowej,
• narożna działka ogrodzona z trzech stron,
• wykonane instalacje, tynki i wylewki,
• okna PCV z roletami zewnętrznymi,
• aktualne pozwolenie na budowę i prowadzony dziennik budowy,

Informacje formalne i cena

• Stan prawny: uregulowany
• Księga wieczysta (KW): tak
• Obciążenia: brak
• Cena ofertowa: 499 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli szukasz domu, który daje możliwość wykończenia zgodnie z własnymi potrzebami, a jednocześnie znajduje się na zaawansowanym etapie realizacji, ta oferta może być dobrym wyborem. Zapraszamy do kontaktu – chętnie przedstawimy szczegóły oraz umówimy prezentację nieruchomości.

Koszty zamknięcia transakcji: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto + 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.