Ostrów Wielkopolski (gw), Nowe Kamienice

Opis nieruchomości

Dom jednorodzinny do wykończenia z dużą działką – Nowe Kamienice, gm. Ostrów Wielkopolski

To propozycja dla osób, które szukają solidnego domu w spokojnej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku, ale z szybkim i wygodnym dojazdem do Ostrowa Wielkopolskiego. Przemyślany układ, sześć pokoi, duża narożna działka oraz garaż w bryle budynku tworzą funkcjonalną bazę do życia dla rodziny, która chce urządzić przestrzeń według własnych potrzeb i standardów, mając pełną kontrolę nad dalszym etapem wykończenia.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w miejscowości Nowe Kamienice, w gminie Ostrów Wielkopolski, około 5 km od centrum Ostrowa Wlkp. Okolica ma charakter spokojnej wsi z zabudową jednorodzinną i otwartymi terenami – domy, pola oraz duże odstępy między zabudowaniami zapewniają ciszę i poczucie przestrzeni.

Działka ma charakter narożny, a wjazd na posesję odbywa się od strony drogi wewnętrznej, do której ustanowiona jest służebność przejazdu. Droga znajduje się obecnie w rękach prywatnych, jednak docelowo ma zostać przekazana do Gminy. Dojazd jest utwardzony i zapewnia bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

W niedalekiej odległości znajdują się podstawowe punkty infrastruktury: szkoła podstawowa (ok. 2 km), sklep spożywczy (ok. 2,5 km) oraz markety Lidl i Biedronka (ok. 4 km). Dużym atutem lokalizacji jest bliskość obwodnicy Ostrowa Wielkopolskiego – ok. 900 m do wlotu, co umożliwia szybki wyjazd w kierunku Poznania, Katowic i Wrocławia.

Podstawowe informacje o domu

• Powierzchnia działki: 1418 m² (działka narożna)
• Ogrodzenie: działka ogrodzona z trzech stron
• Powierzchnia użytkowa domu: 127 m²
• Kondygnacje: parter z poddaszem użytkowym
• Liczba pokoi: 6
• Liczba łazienek: 2
• Garaż: jednostanowiskowy (w bryle budynku)
• Tarasy: taras 30 m² nad garażem i kotłownią (strona północna) oraz przygotowane wyjścia na tarasy na parterze i poddaszu od strony południowej (tarasy nie zostały wykonane)
• Strony świata: wejście od zachodu, ogród od północy

Od strony sąsiedniej nieruchomości brak ogrodzenia. Ta nieruchomość jest również oferowana na sprzedaż – istnieje możliwość zakupu całości.

Układ pomieszczeń

Dom zaprojektowano z czytelnym podziałem na strefy funkcjonalne. Strefa dzienna na parterze ma układ open space, natomiast strefa nocna na poddaszu posiada wspólny hol obsługujący cztery sypialnie.

Parter: salon z kuchnią, łazienka, pokój, hol, kotłownia, garaż
Poddasze użytkowe: 4 sypialnie, hol, łazienka

Wysokość pomieszczeń: 265 cm na parterze oraz 265 cm w najwyższym punkcie poddasza.

Przestrzeń na klatkę schodową jest przygotowana, z wyprowadzoną rozdzielnią elektryczną w skrytce pod schodami. Dodatkowo wykonano wysuwane wejście na stryszek z sufitu.

Standard wykończenia i stan techniczny

Budowa domu rozpoczęła się w 2017 roku, a zaawansowanie prac wynosi około 80%. Nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na budowę oraz prowadzony dziennik budowy.

Zakup odbywa się w formie nabycia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem w stanie surowym zamkniętym, na podstawie inwentaryzacji. Nowy właściciel może kontynuować budowę zgodnie z projektem lub przygotować projekt zamienny według własnych ustaleń.

Konstrukcja budynku oparta jest na pustakach ceramicznych, ze stropem gęsto-żebrowym, wieńcami i podciągami żelbetowymi, posadowiona na ławach fundamentowych. Dach wykonany w technologii drewnianej (układ jętkowy), pokryty dachówką ceramiczną zakładkową, z kominem z cegły klinkierowej.

Wnętrza znajdują się w stanie umożliwiającym dalsze prace wykończeniowe:

• Tynki: cementowo-wapienne (bez gładzi)
• Posadzki: wylewka betonowa
• Instalacje: rozprowadzona instalacja elektryczna, wodna i sanitarna (gniazda z wypełnieniem, brak osprzętu wykończeniowego, wyprowadzenia pod oświetlenie)
• Sufity podwieszane (GK): wykonane w salonie, wiatrołapie, łazience na parterze, klatce schodowej oraz we wszystkich pokojach i w łazience na poddaszu

Stolarka okienna: okna PCV firmy LUMAC imitujące drewno (złoty dąb), wyposażone w rolety zewnętrzne. Przy oknie balkonowym zastosowano roletę elektryczną, natomiast przy pozostałych oknach rolety manualne. Brama garażowa i rolety dobrane kolorystycznie do okien.

Budynek jest w stanie dobrym. 

Media i infrastruktura

• Prąd: w domu
• Woda: w domu
• Gaz: brak
• Kanalizacja: projekt pod szambo
• Ogrzewanie: planowane źródło ciepła – piec na eko-groszek; ciepła woda z CO

Atuty dodatkowe

• narożna działka 1418 m², ogrodzona z trzech stron,
• możliwość zakupu sąsiedniej nieruchomości,
• solidna konstrukcja i czytelny układ funkcjonalny,
• garaż w bryle budynku,
• rozprowadzone kluczowe instalacje,
• przygotowana klatka schodowa i dostęp do stryszku,
• spokojna lokalizacja z szybkim dojazdem do Ostrowa Wielkopolskiego.

Informacje formalne i cena

• Stan prawny: uregulowany
• Księga wieczysta (KW): tak
• Obciążenia w KW: brak
• Cena ofertowa: 560 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli szukasz domu z dużą działką, solidną konstrukcją i możliwością wykończenia według własnej wizji, zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły i umówimy prezentację nieruchomości.

Tel.: 797 840 974
e-mail: biuro@m4ekspert.pl

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.