Ostrów Wielkopolski (gw), Nowe Kamienice

Opis nieruchomości

Dom z garażem i dużą narożną działką | 127 m² | Nowe Kamienice

To propozycja dla osób, które chcą wykończyć dom zgodnie z własną wizją, jednocześnie mając za sobą najbardziej wymagający etap budowy. Funkcjonalny projekt, sześć pokoi, garaż w bryle budynku oraz narożna działka o powierzchni 1418 m² tworzą solidną bazę do stworzenia komfortowej przestrzeni dla rodziny. Kameralne otoczenie i szybki dojazd do Ostrowa Wielkopolskiego sprawiają, że nieruchomość łączy spokój podmiejskiej lokalizacji z wygodą codziennego życia.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w miejscowości Nowe Kamienice, w gminie Ostrów Wielkopolski, około 5 km od centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Okolica ma charakter spokojnej zabudowy jednorodzinnej otoczonej terenami otwartymi i polami, dzięki czemu zapewnia ciszę, przestrzeń oraz komfort życia z dala od miejskiego zgiełku.

Dom usytuowany jest na narożnej działce z wjazdem od drogi wewnętrznej, dla której ustanowiono służebność przejazdu. Droga pozostaje obecnie własnością prywatną, jednak docelowo planowane jest jej przekazanie Gminie. Dojazd został utwardzony i zapewnia wygodne połączenie z drogą publiczną.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• szkoła podstawowa – ok. 2 km,
• sklep spożywczy – ok. 2,5 km,
• markety Lidl i Biedronka – ok. 4 km.

Dodatkowym atutem jest bliskość obwodnicy Ostrowa Wielkopolskiego – około 900 m, co umożliwia sprawny wyjazd w kierunku Poznania, Wrocławia i Katowic.

Podstawowe informacje o domu

• Powierzchnia działki: 1418 m²
• Działka: narożna, ogrodzona z trzech stron
• Powierzchnia użytkowa domu: 127 m²
• Kondygnacje: parter z poddaszem użytkowym
• Liczba pokoi: 6
• Liczba łazienek: 2
• Garaż: jednostanowiskowy w bryle budynku

Do dyspozycji pozostaje również taras o powierzchni około 30 m², zlokalizowany nad garażem i kotłownią od strony północnej. Na parterze oraz poddaszu przygotowano dodatkowo wyjścia pod tarasy od strony południowej, które nie zostały jeszcze wykonane.

Od strony sąsiedniej nieruchomości nie wykonano ogrodzenia. Warto dodać, że sąsiednia nieruchomość również jest oferowana na sprzedaż, co daje możliwość zakupu większego terenu.

Układ pomieszczeń

Projekt domu przewiduje wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.

Parter:

• salon z kuchnią,
• pokój,
• łazienka,
• hol,
• kotłownia,
• garaż.

Poddasze użytkowe:

• cztery sypialnie,
• hol,
• łazienka.

Wysokość pomieszczeń wynosi 265 cm zarówno na parterze, jak i w najwyższym punkcie poddasza.

Przygotowano również przestrzeń pod schody wraz z rozdzielnią elektryczną umieszczoną w skrytce pod schodami oraz wysuwanym wejściem na strych.

Standard wykończenia i stan techniczny

Budowę domu rozpoczęto w 2017 roku, a stopień zaawansowania prac wynosi około 80%. Nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na budowę oraz prowadzony dziennik budowy.

Sprzedaż obejmuje nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem w zaawansowanym stanie wykończenia. Wykonano już kluczowe instalacje oraz szereg prac przygotowujących budynek do końcowego etapu wykończenia. Nabycie następuje na podstawie wykonanej inwentaryzacji. Przyszły właściciel może kontynuować realizację zgodnie z dotychczasowym projektem lub przygotować projekt zamienny dostosowany do własnych potrzeb.

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej:

• ściany z pustaków ceramicznych,
• strop gęsto-żebrowy,
• wieńce i podciągi żelbetowe,
• fundamenty na ławach fundamentowych,
• drewniana konstrukcja dachu w układzie jętkowym,
• dachówka ceramiczna zakładkowa,
• komin z cegły klinkierowej.

Na obecnym etapie wykonano między innymi:

• tynki cementowo-wapienne,
• betonowe wylewki,
• instalację elektryczną,
• instalację wodną i sanitarną,
• sufity podwieszane z płyt g-k w salonie, wiatrołapie, łazience na parterze, klatce schodowej oraz we wszystkich pokojach i łazience na poddaszu.

Zamontowano okna PCV firmy LUMAC w kolorze złoty dąb z roletami zewnętrznymi. Przy oknie balkonowym zastosowano roletę elektryczną, natomiast przy pozostałych oknach rolety manualne. Brama garażowa oraz rolety zostały kolorystycznie dopasowane do stolarki okiennej.

Stan techniczny budynku oceniany jest jako dobry.

Media i infrastruktura

• Prąd: w budynku
• Woda: w budynku
• Gaz: brak
• Kanalizacja: projekt pod szambo
• Planowane ogrzewanie: piec na ekogroszek
• Ciepła woda: przygotowane ogrzewanie z instalacji CO

Atuty nieruchomości

• narożna działka o powierzchni 1418 m², ogrodzona z trzech stron,
• możliwość zakupu sąsiedniej nieruchomości,
• około 80% zaawansowania budowy,
• funkcjonalny układ z sześcioma pokojami,
• garaż w bryle budynku,
• wykonane najważniejsze instalacje,
• przygotowane sufity podwieszane,
• rolety zewnętrzne,
• możliwość wykończenia domu według własnego projektu,
• spokojna lokalizacja z szybkim dojazdem do Ostrowa Wielkopolskiego i obwodnicy.

Informacje formalne i cena

• Stan prawny: uregulowany
• Księga wieczysta: tak
• Obciążenia: brak
• Cena ofertowa: 560 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli szukasz domu, który daje możliwość wykończenia zgodnie z własnymi potrzebami, a jednocześnie znajduje się na zaawansowanym etapie realizacji, ta oferta może być dobrym wyborem. Zapraszamy do kontaktu – chętnie przedstawimy szczegóły oraz umówimy prezentację nieruchomości.

Koszty zamknięcia transakcji: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto + 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.