Odolanów (gw), Tarchały Małe

Opis nieruchomości

Dom z zapleczem warsztatowo-magazynowo-użytkowym na działce 2800 m² | Tarchały Małe, gm. Odolanów

To nieruchomość, która łączy funkcję mieszkalną z realną przestrzenią do prowadzenia działalności. Dom po modernizacji, duża, zielona działka oraz rozbudowane zaplecze warsztatowo-magazynowo-użytkowe tworzą spójną całość dla osób, które chcą mieszkać i pracować w jednym miejscu – bez kompromisów przestrzennych i logistycznych.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w miejscowości Tarchały Małe, w gminie Odolanów – około 7 km od Odolanowa i 9 km od Ostrowa Wielkopolskiego. Okolica ma charakter spokojnej wsi z zabudową jednorodzinną i otwartymi terenami.

Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową, a nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W odległości około 2,5 km znajdują się sklepy oraz szkoła.

Podstawowe informacje o domu

• Powierzchnia działki: na nieruchomość składają się 2 działki o łącznej powierzchni 2800 m²
• Powierzchnia użytkowa domu: 128 m²
• Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe
• Liczba pokoi: 6
• Łazienka: 1 na parterze + przygotowane miejsce pod toaletę na piętrze
• Weranda: przed wejściem do domu
• Strony świata: wejście od wschodu

Standard wykończenia i materiały

W latach 2015–2016 budynek przeszedł remont i modernizację obejmującą m.in. wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i okładzin ściennych, częściową wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymianę pokrycia dachu oraz termomodernizację.

Elementy zewnętrzne i konstrukcyjne budynku są w dobrym stanie technicznym. Mury konstrukcyjne i działowe są suche, bez widocznych pęknięć. Stropy i dach bez ugięć czy zarysowań.

• Fundamenty: ławy fundamentowe betonowe
• Ściany zewnętrzne: dwuwarstwowe z pustaków gazobetonowych, ocieplone styropianem
• Ściany wewnętrzne: konstrukcyjne z pustaków gazobetonowych, działowe z cegły
• Dach: drewniany, dwuspadowy, ocieplany, deskowany, pokryty gontem papowym i blachodachówką
• Strop: drewniany, belkowy
• Podłogi: deska panelowa drewniana
• Schody: drewniane
• Tynki i wykończenie: tynk cementowo-wapienny, gładzie gipsowe, malowane emulsją, boazeria; w łazience i kuchni płytki ceramiczne
• Okna: PCV + rolety zewnętrzne w niektórych oknach
• Elewacja: tynk cienkowarstwowy i częściowo deska bejcowana

Media i infrastruktura

• Prąd: w domu
• Woda: w domu
• Gaz: przyłącze do budynku (brak instalacji wewnętrznej)
• Kanalizacja: szambo
• Internet/światłowód: tak
• Ogrzewanie: CO z kotła

Zaplecze warsztatowo-magazynowo-użytkowe

Na działce, przylegając do bocznej ściany domu, znajduje się budynek warsztatowo-magazynowo-użytkowy o łącznej powierzchni około 360 m². Do budynku w tylnej części przybudowano otwartą wiatę magazynową o powierzchni zabudowy około 70 m².

• Rok budowy: od 1984 r.
• Stan techniczny: mury konstrukcyjne suche bez widocznych pęknięć; dach bez ugięć czy przecieków
• Fundamenty: betonowe
• Ściany: z bloczków gazobetonowych
• Dach: dwuspadowy, kryty płytami azbestowo-cementowymi; konstrukcja dachowa stalowa
• Posadzki: betonowe
• Okna: PCV
• Media: woda, prąd; ogrzewanie CO z kotła

Atuty dodatkowe

• połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej w jednej lokalizacji,
• duża działka 2800 m² z zielenią i niezabudowaną przestrzenią,
• dom po modernizacji i termomodernizacji,
• rozbudowane zaplecze warsztatowo-magazynowo-użytkowe (ok. 360 m² + wiata 70 m²),
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową i dostęp do drogi publicznej,
• spokojne otoczenie z dobrym dojazdem do Odolanowa i Ostrowa Wlkp.

Informacje formalne i cena

• Stan prawny: uregulowany
• Księga wieczysta (KW): tak
• Cena ofertowa: 795 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

To propozycja dla osób, które chcą prowadzić działalność i mieszkać w jednym miejscu, wykorzystując przestrzeń działki oraz istniejącą zabudowę. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Tel.: 797 840 974
e-mail: biuro@m4ekspert.pl

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.