Odolanów, Tarchały Małe

Opis nieruchomości

Dom 128 m² z warsztatem, magazynem i dużą działką | Tarchały Małe

Nieczęsto trafiają się nieruchomości, które pozwalają prowadzić działalność gospodarczą bez konieczności wynajmowania dodatkowych hal czy magazynów. W Tarchałach Małych znajdziesz dom po modernizacji, rozbudowane zaplecze warsztatowo-magazynowo-użytkowe oraz dwie działki o łącznej powierzchni 2800 m². To propozycja dla osób, które chcą połączyć miejsce do życia z funkcjonalną przestrzenią do pracy lub rozwoju własnego biznesu.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w miejscowości Tarchały Małe, w gminie Odolanów – około 7 km od Odolanowa i 9 km od Ostrowa Wielkopolskiego. Okolica ma charakter spokojnej zabudowy jednorodzinnej z dużą ilością terenów otwartych, zapewniając komfort codziennego życia oraz dogodne warunki do prowadzenia działalności.

Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową, a nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W odległości około 2,5 km znajdują się sklepy oraz szkoła.

Podstawowe informacje

• Powierzchnia działki: dwie działki o łącznej powierzchni 2800 m²
• Powierzchnia użytkowa domu: 128 m²
• Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe
• Liczba pokoi: 6
• Łazienka: 1 na parterze + przygotowane miejsce pod toaletę na piętrze
• Weranda: przed wejściem do domu
• Strony świata: wejście od wschodu

Standard wykończenia i stan techniczny domu

W latach 2015–2016 budynek przeszedł remont i modernizację obejmującą między innymi wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg oraz okładzin ściennych, częściową wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymianę pokrycia dachowego oraz wykonanie termomodernizacji.

Elementy konstrukcyjne budynku pozostają w dobrym stanie technicznym. Mury są suche, bez widocznych pęknięć, a stropy i dach nie wykazują ugięć ani zarysowań.

Budynek wykonano w technologii tradycyjnej:

• fundamenty betonowe,
• ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z pustaków gazobetonowych, ocieplone styropianem,
• ściany wewnętrzne z pustaków gazobetonowych i cegły,
• drewniana konstrukcja dachu, pokrycie gontem papowym i blachodachówką,
• strop drewniany belkowy,
• drewniane schody,
• podłogi z deski panelowej,
• tynki cementowo-wapienne, gładzie gipsowe, płytki ceramiczne w kuchni i łazience,
• okna PCV, częściowo wyposażone w rolety zewnętrzne,
• elewacja wykończona tynkiem cienkowarstwowym oraz deską elewacyjną.

Zaplecze warsztatowo-magazynowo-użytkowe

Największym atutem nieruchomości jest budynek warsztatowo-magazynowo-użytkowy o powierzchni około 360 m², bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną. Dodatkowo od strony tylnej znajduje się otwarta wiata magazynowa o powierzchni około 70 m², która zwiększa możliwości przechowywania materiałów, sprzętu lub pojazdów.

Taki układ pozwala prowadzić działalność gospodarczą w jednym miejscu, bez konieczności wynajmowania dodatkowych powierzchni.

Parametry techniczne budynku:

• rok budowy: od 1984 r.,
• fundamenty betonowe,
• ściany z bloczków gazobetonowych,
• stalowa konstrukcja dachu,
• dach dwuspadowy pokryty płytami azbestowo-cementowymi,
• posadzki betonowe,
• okna PCV,
• media: prąd, woda oraz ogrzewanie CO z kotła.

Stan techniczny budynku oceniany jest jako dobry – mury pozostają suche, a konstrukcja dachu nie wykazuje ugięć ani przecieków.

Możliwości wykorzystania

Połączenie części mieszkalnej z rozbudowanym zapleczem użytkowym daje szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości. Obiekt może pełnić funkcję między innymi:

• siedziby firmy z własnym warsztatem i magazynem,
• zakładu produkcyjnego lub usługowego,
• bazy dla firmy budowlanej lub instalacyjnej,
• działalności stolarskiej, ślusarskiej lub mechanicznej,
• zaplecza logistycznego z częścią biurową,
• miejsca łączącego funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Media i infrastruktura

• Prąd: w domu
• Woda: w domu
• Gaz: przyłącze do budynku (brak instalacji wewnętrznej)
• Kanalizacja: szambo
• Internet / światłowód: tak
• Ogrzewanie: CO z kotła

Atuty nieruchomości

• połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej w jednej lokalizacji,
• dwie działki o łącznej powierzchni 2800 m²,
• dom po modernizacji i termomodernizacji,
• budynek warsztatowo-magazynowo-użytkowy o powierzchni ok. 360 m²,
• dodatkowa wiata magazynowa o powierzchni ok. 70 m²,
• możliwość prowadzenia działalności bez konieczności wynajmu dodatkowych obiektów,
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
• dogodna lokalizacja z szybkim dojazdem do Odolanowa i Ostrowa Wielkopolskiego.

Informacje formalne

• Stan prawny: uregulowany
• Księga wieczysta: tak
• Cena ofertowa: 795 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli poszukujesz nieruchomości, która pozwoli połączyć komfortowe miejsce do zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej, zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły techniczne oraz umówimy dogodny termin prezentacji.

Koszty zamknięcia transakcji: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto plus 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

Tel.: 797 840 974
e-mail: biuro@m4ekspert.pl

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.