Raszków (gw), Bugaj

Opis nieruchomości

Działka usługowa 1,44 ha – MPZP | dobra ekspozycja | szerokie możliwości zabudowy

To propozycja dla inwestora, który szuka gruntu z jasno określonym przeznaczeniem i możliwością sprawnej realizacji inwestycji. Duża powierzchnia, narożne położenie oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tworzą czytelną i elastyczną bazę pod działalność usługową, produkcyjną lub logistyczną.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w miejscowości Bugaj, w gminie Raszków (powiat ostrowski), około 25 km od Ostrowa Wielkopolskiego.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych – w pobliżu znajdują się drogi krajowe DK11, DK36 oraz DK15, co ułatwia organizację transportu i codzienne funkcjonowanie biznesu.

Działka ma charakter narożny i posiada bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi gminnej. Dobre wyeksponowanie względem drogi zwiększa jej potencjał pod działalność wymagającą widoczności.

Parametry działki

Powierzchnia nieruchomości wynosi 14 400 m².

Teren jest płaski, niezagospodarowany, bez nasadzeń i ogrodzenia, co pozwala na rozpoczęcie inwestycji bez konieczności dodatkowych prac przygotowawczych.

Kształt działki zbliżony jest do trójkąta, co przekłada się na długi front oraz możliwość swobodnego zaplanowania zabudowy i komunikacji wewnętrznej.

Klasa gruntu to głównie RV, z dodatkiem RIVa i N.

Media:

• prąd – w drodze,
• woda – w drodze, przy granicy działki.

Przeznaczenie w MPZP

• przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy usługowej (symbol B_U),
• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 80%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%,
• intensywność zabudowy: 0,01–0,8,
• wysokość zabudowy: do 10 m (maks. 2 kondygnacje),
• forma dachu: dowolna,
• brak możliwości zabudowy mieszkaniowej.

Potencjał inwestycyjny

To teren przygotowany pod inwestycję – zarówno pod kątem formalnym, jak i przestrzennym.

Nieruchomość sprawdzi się jako miejsce pod:

• zabudowę usługową,
• obiekt produkcyjno-biurowy,
• lokalną logistykę lub magazyn,
• siedzibę firmy z zapleczem operacyjnym.

Duża powierzchnia, możliwość intensywnej zabudowy oraz dobra ekspozycja względem drogi tworzą realne warunki do efektywnego wykorzystania gruntu.

Brak ograniczeń w zakupie umożliwia realizację inwestycji zarówno osobom fizycznym, jak i podmiotom gospodarczym.

Zapraszamy do kontaktu

797 840 974
biuro@m4ekspert.pl

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.