Długołęka, Bierzyce

Opis nieruchomości

Działka 1035 m² z rozpoczętą budową | 2,5 km od obwodnicy Wrocławia

Nie każda budowa musi zaczynać się od pierwszych formalności i przygotowania terenu. W Bierzycach część tego procesu została już wykonana – na działce o powierzchni 1035 m² znajdują się fundamenty pod dom jednorodzinny, a nieruchomość posiada pozwolenie na budowę, kompletną dokumentację oraz aktualny dziennik budowy. Do tego dochodzi lokalizacja około 2,5 km od obwodnicy Wrocławia, dzięki której można połączyć spokojne miejsce do zamieszkania z wygodnym dojazdem do miasta.

Lokalizacja i podstawowe informacje

Nieruchomość położona jest w miejscowości Bierzyce, przy ul. Strumykowej, w gminie Długołęka.

Odległość do obwodnicy Wrocławia wynosi około 2,5 km, natomiast do Wrocławia około 20 km. Takie położenie pozwala na sprawny dojazd zarówno do miasta, jak i w kierunku głównych tras komunikacyjnych, dlatego nieruchomość może być szczególnie interesująca dla osób pracujących we Wrocławiu i jego okolicach.

• Powierzchnia działki: 1035 m²
• Kształt: trapez
• Wjazd: od południa
• Ogród: od strony północno-zachodniej
• Ogrodzenie: brak
• Dostęp do drogi publicznej: tak

Na działce rozpoczęto już realizację inwestycji – wykonane zostały fundamenty pod budynek mieszkalny jednorodzinny.

Rozpoczęta budowa i dokumentacja

Istotną wartością tej oferty jest etap, na którym znajduje się inwestycja. Kupujący przejmuje nieruchomość z rozpoczętą budową oraz dokumentacją pozwalającą kontynuować prace.

Dla inwestycji wydano pozwolenie na budowę domu wolnostojącego jednorodzinnego. Do dyspozycji pozostają również:

• aktualny dziennik budowy,
• projekt techniczny płyty fundamentowej,
• badanie wskaźnika zagęszczenia gruntu pod wykonaną płytę fundamentową,
• kompletna dokumentacja budowlana.

Dzięki temu część prac formalnych i budowlanych została już wykonana, co pozwala rozpocząć kolejny etap realizacji domu z bardziej zaawansowanego punktu niż w przypadku zakupu niezabudowanej działki.

Projekt domu

Na działce realizowany jest projekt domu jednorodzinnego „Dom w Pensylwanii 2 z garażem” (M-026, pracownia Klasyczny-dom.pl) ze zmianami indywidualnymi.

Parametry projektu:

• Powierzchnia zabudowy: 133,01 m²
• Powierzchnia użytkowa: 111,16 m²
• Powierzchnia całkowita: 229,01 m²
• Powierzchnia netto: 168,15 m²

Układ projektu:

Na parterze zaplanowano wiatrołap, hol, spiżarnię, kuchnię, pokój dzienny z jadalnią, dodatkowy pokój, łazienkę, kotłownię oraz garaż.

Poddasze obejmuje hol, trzy sypialnie, łazienkę oraz garderobę.

Status prawny i przeznaczenie

Działka ma status budowlany i objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

• MPZP: MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• Pozwolenie na budowę: wydane na dom wolnostojący jednorodzinny

Obowiązujący plan miejscowy jasno określa przeznaczenie terenu, a rozpoczęta już inwestycja posiada dokumentację niezbędną do kontynuowania budowy.

Uzbrojenie i media

• Prąd: skrzynka na działce
• Woda: brak
• Gaz: brak
• Kanalizacja: brak

Działka wymaga doprowadzenia wody lub wykonania własnej studni oraz zaplanowania instalacji zbiornika bezodpływowego (szamba).

Otoczenie i infrastruktura

Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów otwartych. Lokalizacja pozwala mieszkać poza intensywną zabudową Wrocławia, zachowując jednocześnie dogodny dostęp do miasta i głównych tras komunikacyjnych.

Dojazd do działki prowadzi drogą gruntową. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, bez konieczności ustanawiania służebności.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• sklep spożywczy: ok. 800 m,
• szkoła: ok. 900 m.

Najważniejsze atuty

• działka budowlana o powierzchni 1035 m²,
• rozpoczęta budowa i wykonane fundamenty,
• wydane pozwolenie na budowę,
• kompletna dokumentacja wraz z aktualnym dziennikiem budowy,
• gotowy projekt domu jednorodzinnego ze zmianami indywidualnymi,
• obowiązujący MPZP – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• prąd na działce,
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
• około 2,5 km do obwodnicy Wrocławia,
• około 20 km do Wrocławia,
• spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów otwartych.

Informacje formalne i cena

• Stan prawny: uregulowany
• Księga wieczysta (KW): tak
• Obciążenia w KW: brak
• Cena ofertowa: 350 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli zależy Ci na budowie domu w dobrze skomunikowanej lokalizacji, ale nie chcesz rozpoczynać całego procesu od niezabudowanej działki, ta nieruchomość daje możliwość przejęcia inwestycji na już rozpoczętym etapie. Zapraszamy do kontaktu – chętnie przedstawimy dokumentację oraz szczegóły dotyczące nieruchomości i prowadzonej budowy.

Koszty zamknięcia transakcji: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto plus 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.