Ostrów Wielkopolski

Opis nieruchomości

Lokal z trzema niezależnymi strefami | Ponad 1000 m² | Ostrów Wielkopolski, ul. Wrocławska

To nieruchomość dla osób, które szukają dużej powierzchni z możliwością dostosowania do własnego modelu działalności. Ponad 1000 m² na jednym poziomie, trzy niezależne części z osobnymi wejściami oraz lokalizacja przy jednej z głównych dróg wylotowych z Ostrowa Wielkopolskiego tworzą przestrzeń o szerokich możliwościach adaptacyjnych. Obiekt może zostać wykorzystany zarówno pod działalność usługową, biurową, szkoleniową, gastronomiczną, magazynową, jak i wiele innych przedsięwzięć wymagających dużej, elastycznej powierzchni. Łatwo sobie tutaj wyobrazić salę weselną z pokojami dla gości, czy dużą powierzchnię biurową. Wysokie pomieszczenia spełniają wszelkie normy prowadzenia działaności gospodarczej, jak również dają duże możliwości adaptacyjne. 

Lokalizacja i podstawowe informacje

Nieruchomość położona jest przy ul. Wrocławskiej w Ostrowie Wielkopolskim, w sąsiedztwie zwartej zabudowy mieszkaniowej, terenów przemysłowych oraz Społecznej Akademii Nauk. Lokalizacja przy drodze wylotowej w kierunku Wrocławia zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz łatwy dojazd zarówno dla klientów, jak i pracowników oraz liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Lokal zajmuje cały poziom budynku o powierzchni ponad 1000 m². Znajduje się w suterenie, jednak dzięki dużej liczbie okien wnętrza są dobrze doświetlone światłem naturalnym.

Najważniejsze parametry:

• Powierzchnia: ponad 1000 m²
• Poziom: cały poziom budynku
• Układ: trzy niezależne strefy z osobnymi wejściami
• Wysokość pomieszczeń: powyżej 3 m
• Ekspozycja okien: wschód–zachód

Układ i możliwości wykorzystania

Największym atutem nieruchomości jest możliwość funkcjonowania trzech niezależnych części, z których każda posiada osobne wejście.

Pierwsza strefa - środkowa pełni funkcję biurowo-konferencyjną i znajduje się w najlepszym stanie technicznym. To część użytkowana do tej pory, wyposażona w aluminiową stolarkę wewnętrzną oraz nową stolarkę okienną PCV. Znajdują się tutaj pomieszczenia biurowe, toalety oraz duża sala szkoleniowa, która została przygotowana do dalszego wykończenia i obecnie pozostaje w stanie deweloperskim.

Druga strefa to przestrzeń, która funkcjonowała jako restauracja lub sala weselna. Obejmuje dużą otwartą salę i pełne zaplecze gastronomiczne z kuchnią, magazynami i chłodnią, częścią socjalną dla pracowników, biurem, szatniami oraz toaletami. Stolarka okienna została wymieniona. Całość wymaga modernizacji lub remontu. 

Trzecia strefa - nie remontowana od końca lat 90 - wymaga największych nakładów. Posiada liczne pomieszczenia, pełniące wcześniej funkcje biurowe, magazyny lub zaplecze techniczne, W tej części znajdują się również toalety. Stolarka okienna i drzwiowa nie została wymieniona.

Media i wyposażenie

Lokal wyposażony jest we wszystkie podstawowe media:

• prąd,
• woda,
• gaz,
• ogrzewanie OZC.

Budynek i otoczenie

Przed budynkiem oraz od jego tylnej strony dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• przystanek autobusowy,
• Hotel Granada,
• zabudowa jedno- i wielorodzinna,
• zakłady produkcyjne i tereny przemysłowe,
• Społeczna Akademia Nauk mieszcząca się na wyższych kondygnacjach budynku.

Atuty nieruchomości

• ponad 1000 m² powierzchni na jednym poziomie,
• możliwość niezależnego użytkowania trzech stref,
• trzy osobne wejścia,
• wysokość pomieszczeń powyżej 3 m,
• dobra ekspozycja światła naturalnego,
• część biurowo-konferencyjna gotowa do użytkowania po odświeżeniu,
• szerokie możliwości adaptacji pod działalność usługową, gastronomiczną, szkoleniową, magazynową lub biurową,
• lokalizacja przy drodze wylotowej na Wrocław,
• sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, strefy przemysłowej oraz uczelni wyższej,
• ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli poszukujesz nieruchomości o dużej powierzchni i szerokich możliwościach adaptacji, zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły obiektu oraz umówimy dogodny termin prezentacji.

Koszty zamknięcia transakcji: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto + 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.