Ostrów Wielkopolski, Sienkiewicza

Opis nieruchomości

Lokal usługowy z dużą witryną i prywatną piwnicą | Centrum Ostrowa Wielkopolskiego

Lokal położony w ścisłym centrum Ostrowa Wielkopolskiego to propozycja dla osób poszukujących miejsca pod działalność handlową, usługową lub biurową. Duża witryna od strony ulicy, wysoki parter oraz ponad 33 m² prywatnej piwnicy dostępnej wyłącznie z lokalu tworzą funkcjonalną przestrzeń, którą można dostosować do własnego pomysłu na biznes.

Atuty nieruchomości

• ścisłe centrum Ostrowa Wielkopolskiego,
• parter zapewniający wygodny dostęp,
• duża witryna wystawowa od strony ulicy,
• duże natężenie ruchu,
• dobrze doświetlona sala sprzedażowa,
• blisko 100 m² łącznej powierzchni użytkowej,
• prywatna piwnica o powierzchni 33,34 m² z wejściem bezpośrednio z lokalu,
• niezależne wejście na zaplecze na tyłach budynku
• liczne miejsca parkingowe przy ulicy,
• przystanek autobusowy w odległości około 10 m,
• możliwość dostosowania lokalu do własnej działalności.

Lokalizacja i podstawowe informacje

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Sienkiewicza w Ostrowie Wielkopolskim, w ścisłym centrum miasta z doskonałą ekspozycją. To okolica o intensywnej zabudowie mieszkaniowej, z dużym ruchem pieszym oraz samochodowym i dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, co sprzyja prowadzeniu działalności wymagającej dobrej ekspozycji.

Podstawowe parametry:

• Powierzchnia lokalu: 66,54 m²
• Przynależna piwnica: 33,34 m² - wysokość 210 cm (indywidualne wejście z lokalu) 
• Kondygnacja: wysoki parter
• Układ: sala sprzedażowa, zaplecze oraz piwnica

Łączna powierzchnia użytkowa wynosi blisko 100 m², dzięki czemu lokal oferuje znacznie większe możliwości niż wynika to z samej powierzchni części handlowo-usługowej.

Standard i możliwości aranżacyjne

Największym atutem lokalu jest przestronna sala sprzedażowa z wysokim sufitem oraz dużą witryną wystawową skierowaną na ulicę, która zapewnia bardzo dobrą ekspozycję działalności i naturalne doświetlenie wnętrza.

Lokal wymaga odświeżenia, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do charakteru prowadzonej działalności.

Piwnica i zaplecze

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 33,34 m² i wysokości około 210 cm, do której prowadzą schody bezpośrednio z zaplecza lokalu.

Piwnica pozostaje do wyłącznej dyspozycji właściciela i może pełnić funkcję:

• magazynu,
• archiwum,
• zaplecza technicznego,
• pomieszczenia gospodarczego.

Takie rozwiązanie pozwala zachować porządek w części przeznaczonej do obsługi klientów oraz zapewnia dodatkową przestrzeń do prowadzenia działalności.

Na zaplecze jest dodatkowe niezależne wejście na tyłach budynku, do którego jest możliwość podjechania samochodem. 

Budynek i otoczenie

Lokal znajduje się w budynku położonym przy ulicy Sienkiewicza bezpośrednio przy ulicy. 

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne budynki mieszkalne, punkty usługowe oraz handlowe, co zapewnia stały ruch w okolicy.

Do dyspozycji klientów pozostają ogólnodostępne miejsca parkingowe zlokalizowane przy ulicy.

Dodatkowym udogodnieniem jest przystanek autobusowy oddalony zaledwie o około 10 m - to dodatkowy potencjał pozyskania klientów czekających na autobus

Atuty nieruchomości

• ścisłe centrum Ostrowa Wielkopolskiego,
• wysoki parter zapewniający wygodny dostęp,
• duża witryna wystawowa od strony ulicy,
• dobrze doświetlona sala sprzedażowa,
• blisko 100 m² łącznej powierzchni użytkowej,
• prywatna piwnica o powierzchni 33,34 m² z wejściem bezpośrednio z lokalu,
• niezależne wejście na zaplecze na tyłach budynku
• liczne miejsca parkingowe przy ulicy,
• przystanek autobusowy w odległości około 10 m,
• możliwość dostosowania lokalu do własnej działalności.

Informacje formalne i cena

• Status prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego z księgą wieczystą
• Czynsz administracyjny: 800 zł + opłaty za ogrzewanie według zużycia
• Obciążenia hipoteczne: brak
• Cena ofertowa: 280 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli szukasz lokalu z dobrą ekspozycją, dużą witryną oraz dodatkowym zapleczem magazynowym w ścisłym centrum Ostrowa Wielkopolskiego, zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły oferty oraz umówimy termin prezentacji.

Koszty zamknięcia transakcji: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto + 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.