Ostrów Wielkopolski, Krotoszyńska

Opis nieruchomości

Połowa domu z ogrodem i własną działką 414 m² – ul. Krotoszyńska, Ostrów Wielkopolski

W tej ofercie kupujecie Państwo mieszkanie z ogrodem i dodatkowo osobny kawałek ziemi na własność. Mieszkanie ma 52,73 m² i zajmuje piętro domu dwulokalowego. Obok znajduje się niezależna działka 414 m² z własną księgą wieczystą i wjazdem od ul. Chłopickiego. Dziś można ją traktować jako prywatny ogród i miejsce do parkowania. W przyszłości można ją zabudować albo sprzedać ją osobno.

Co obejmuje oferta

Lokal mieszkalny nr 2 – ul. Krotoszyńska

• 52,73 m², piętro domu dwulokalowego
• odrębna własność, własna księga wieczysta
• udział 1/2 w działce 434 m² z ogrodem przy budynku
• pomieszczenia dodatkowe: piwnica 5,22 m², pomieszczenia w budynku gospodarczym 13,81 m²

Działka 414 m² – wjazd od ul. Chłopickiego

• pełna własność, odrębna księga wieczysta
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• miejsce postojowe, garaż blaszany, szklarnia, altana, drzewa i krzewy

Mieszkanie

Mieszkanie ma dwa pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę, przedpokój i wyjście na balkon. Wnętrza są jasne. Wejście znajduje się od północy, a ogród od południa. Pokoje są rozdzielone, a kuchnia zamknięta, co wygodnie sprawdza się przy dwóch lub trzech domownikach.

Stan i wykończenie

Dom wybudowany jest w technologii tradycyjnej z cegły. Mieszkanie czeka na odświeżenie według własnej aranżacji. Część ważnych rozwiązań jest już na miejscu:

• okna PCV z roletami zewnętrznymi
• ogrzewanie elektrycznymi panelami sufitowymi z 2015 r.
• kominki jako dodatkowe źródło ciepła
• ciepła woda z bojlera elektrycznego

Dwa ogrody: wspólny i własny

Przy budynku jest ogrodzony ogród, z którego korzystają obaj właściciele domu. Prawdziwą przewagą tej oferty jest jednak działka 414 m². Należy wyłącznie do nabywcy mieszkania, ma osobny wjazd i jest już zagospodarowana zielenią. Takiego układu, czyli mieszkania w mieście z własnym gruntem obok, na lokalnym rynku praktycznie się nie spotyka.

Potencjał działki – plan ogólny, strefa 203SJ

Obowiązujący plan ogólny miasta przeznacza ten teren jako strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Parametry:

• intensywność zabudowy nadziemnej: maks. 0,7
• wysokość: maks. 10 m
• powierzchnia zabudowy: maks. 40% działki
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
• z dopuszczalną funkcją podstawową jako teren usługowy

Działkę można więc zabudować lub zostawić ją jako zabezpieczenie kapitału na przyszłość.

Media

Prąd, woda, kanalizacja miejska, sieć telekomunikacyjna. Brak gazu.

Lokalizacja

Zabudowa mieszkaniowa ok. 1,5 km od centrum. Wszystko, czego potrzeba na co dzień, jest w zasięgu spaceru:

• sklepy i przystanek autobusowy – ok. 100 m
• przedszkole – ok. 400 m
• szkoła – ok. 600 m

Stan prawny

Stan prawny jest uregulowany. Obie nieruchomości mają osobne księgi wieczyste i nie są obciążone hipoteką.

Cena ofertowa za całość: 520 000 zł.

Zapraszamy do kontaktu

Jeżeli szukasz mieszkania z ogrodem, ale zależy Ci również na dodatkowej nieruchomości gruntowej, którą można wykorzystać niezależnie, ta oferta zasługuje na uwagę.

Połączenie mieszkania na piętrze domu dwulokalowego z osobną działką daje możliwość korzystania z większej przestrzeni już teraz, a także pozostawia opcję jej przyszłego zagospodarowania lub sprzedaży.

Zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły dotyczące obu nieruchomości, ich stanu prawnego oraz możliwości wykorzystania, a także umówimy termin prezentacji.

Koszty transakcji po stronie kupującego: W przypadku zakupu tej nieruchomości po stronie kupującego występują koszty związane z zamknięciem transakcji, w szczególności taksa notarialna i inne opłaty notarialne określane przez notariusza, podatek PCC w wysokości 2% ceny transakcyjnej oraz wynagrodzenie biura w wysokości 5 000 zł netto + 23% VAT. W ramach tej usługi M4 zapewnia organizację procesu zakupu, koordynację dokumentów i stron, uzgodnienia transakcyjne oraz wsparcie aż do aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.