Ostrów Wielkopolski, Ledóchowskiego

Opis nieruchomości

Dom z możliwością podziału na 2 niezależne mieszkania – Ostrów Wielkopolski, ul. Ledóchowskiego

To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu w świetnej lokalizacji – na osiedlu domów jednorodzinnych, niecały kilometr od centrum Ostrowa. Dwie kondygnacje z osobnymi kuchniami i łazienkami, wygodny układ pomieszczeń oraz dwa niezależne wjazdy na działkę dają realną elastyczność: dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, pod wynajem dwóch mieszkań albo pod połączenie mieszkania z działalnością na parterze.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest przy ul. Ledóchowskiego w Ostrowie Wielkopolskim, w spokojnym sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. To miejsce dobrze skomunikowane i praktyczne na co dzień – w pobliżu znajdują się: sklep spożywczy (ok. 650 m), szkoła (ok. 950 m), przedszkole (ok. 1000 m) oraz przystanek autobusowy (ok. 500 m). Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

Podstawowe informacje o domu

• Powierzchnia działki: 664 m² (poziom działki podwyższony względem ulicy w celu ograniczenia ryzyka zalania)
• Powierzchnia użytkowa domu: ok. 163 m²
• Układ: dom piętrowy z przyziemiem użytkowym
• Liczba pokoi: 7
• Łazienki: 2 (każde piętro posiada własną łazienkę)
• Kuchnie: 2 (po jednej na każdej kondygnacji)
• Taras: ok. 19 m² od strony zachodniej (nad garażem)
• Balkon: przy wejściu na piętro
• Garaże: 2 (w bryle budynku ok. 19 m² + wolnostojący ok. 25 m²)
• Budynek gospodarczy: ok. 15 m² (przylega do garażu wolnostojącego)
• Wjazdy: dwa niezależne wjazdy na działkę (w tym jeden z bramą automatyczną)

Układ pomieszczeń

Dom zaprojektowano tak, aby zapewniał funkcjonalność na co dzień i dawał możliwość wydzielenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych. Na piętro można wejść zarówno z zewnątrz, jak i od wewnątrz budynku.

Parter / przyziemie użytkowe: przestronny korytarz, dwa duże ustawne pokoje, jeden mniejszy pokój z doprowadzoną wodą i kanalizacją (praktyczne miejsce m.in. na powiększenie łazienki, pralnię lub dodatkową kuchnię), kuchnia, łazienka, kotłownia ok. 11 m² (piec gazowy i węglowy).

Piętro: przestrzeń open space połączona z częścią jadalną i wyjściem na słoneczny taras nad garażem (strona zachodnia), sypialnia od strony południowej, 2 mniejsze pokoje, kuchnia ze schowkiem/spiżarnią od strony wschodniej, łazienka.

Standard wykończenia i stan techniczny

• Rok budowy: 1992
• Konstrukcja: solidna, tradycyjna murowana (cegła pełna, luka powietrzna, szczelinówka)
• Dach: po remoncie – nowa papa termozgrzewalna, nowe rynny oraz obróbki blacharskie
• Stolarka okienna i drzwiowa: okna drewniane, drzwi wewnętrzne drewniane
• Wilgoć: brak wilgoci w budynku
• Podłogi: parkiety dębowe we wszystkich pokojach; w korytarzu parkiet ze świerku syberyjskiego

Media i infrastruktura

• Ogrzewanie: CO gazowe oraz opcjonalnie CO węglowe (stan pieca dobry)
• Prąd: w domu
• Woda: w domu
• Gaz: tak
• Kanalizacja: miejska

Atuty dodatkowe

• układ sprzyjający wydzieleniu 2 niezależnych mieszkań (2 kuchnie i 2 łazienki),
• wejście na piętro możliwe z zewnątrz i od wewnątrz,
• duży taras od strony zachodniej oraz balkon przy wejściu na piętro,
• 2 garaże + budynek gospodarczy
• działka z zielenią (drzewa i krzewy) oraz podwyższonym poziomem względem ulicy,
• dwa niezależne wjazdy (w tym brama automatyczna),
• pierwszy właściciel i pełna dokumentacja nieruchomości.

Informacje formalne i cena

• Stan prawny: uregulowany
• Księga wieczysta (KW): tak
• Obciążenia w KW: brak
• Cena ofertowa: 825 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli szukasz domu, który daje więcej niż jeden scenariusz użytkowania – zapraszamy do kontaktu. Chętnie udzielimy szczegółowych informacji i umówimy prezentację nieruchomości.

Tel.: 797 840 974
e-mail: biuro@m4ekspert.pl

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.