Ostrów Wielkopolski, Ledóchowskiego

Opis nieruchomości

Przestronny dom z ogromnym potencjałem | 2 niezależne strefy | Garaże | Ostrów Wielkopolski

Są nieruchomości, które kupujesz takie, jakie są. I są takie, które kupujesz za to, czym mogą się stać. Ten dom należy do tej drugiej kategorii.

Solidna murowana konstrukcja z 1992 roku, 220 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na dwóch pełnowymiarowych kondygnacjach, dwa garaże, taras, zieleń i jedna z lepszych lokalizacji w Ostrowie — to baza, z której można zbudować dokładnie to, czego szukasz.

Trzy scenariusze. Jeden dom.

Dom dla rodziny wielopokoleniowej Dwie kuchnie, dwie łazienki, wejście na piętro zarówno z zewnątrz, jak i od wewnątrz — układ jest gotowy, żeby każde pokolenie miało własną, pełnowartościową przestrzeń. Blisko, ale z zachowaniem prywatności.

Mieszkanie i firma w jednym miejscu Parter z osobnym wejściem, przestronnymi pokojami i własną kuchnią to naturalne miejsce na gabinet, biuro, pracownię lub studio. Koniec z wynajmem zewnętrznego lokalu.

Inwestycja pod wynajem Dwie niezależne strefy mieszkalne z osobnymi wejściami, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych, niecały kilometr od centrum. Wynajem obu kondygnacji to realny scenariusz generujący stabilny przychód.

Podstawowe informacje o domu

• Powierzchnia użytkowa domu: 220 m²
• Działka: 664 m² (poziom podwyższony względem ulicy — ograniczone ryzyko zalania)
• Rok budowy: 1992 | Konstrukcja: cegła pełna, murowana
• Liczba pokoi: 7 | Kuchnie: 2 | Łazienki: 2
• Taras: ok. 19 m² (strona zachodnia, nad garażem)
• Balkon przy wejściu na piętro
• Garaż w bryle budynku: ok. 19 m²
• Garaż wolnostojący: ok. 25 m²
• Budynek gospodarczy: ok. 15 m²
• Dwa niezależne wjazdy (w tym jeden z bramą automatyczną)
• Dach po remoncie: nowa papa termozgrzewalna, nowe rynny i obróbki blacharskie
• Podłogi: parkiet dębowy w pokojach, świerkowy w korytarzu
• Brak wilgoci w budynku
• Ogrzewanie: CO gazowe + opcjonalnie CO węglowe
• Kanalizacja miejska, pełne media

Układ pomieszczeń

Dom zaprojektowano tak, aby zapewniał funkcjonalność na co dzień i dawał możliwość wydzielenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych. Na piętro można wejść zarówno z zewnątrz, jak i od wewnątrz budynku.

Parter: przestronny korytarz, dwa duże ustawne pokoje, jeden mniejszy pokój z doprowadzoną wodą i kanalizacją (praktyczne miejsce m.in. na powiększenie łazienki, pralnię lub dodatkową kuchnię), kuchnia, łazienka, kotłownia ok. 11 m² (piec gazowy i węglowy).

Piętro: przestrzeń open space połączona z częścią jadalną i wyjściem na słoneczny taras nad garażem (strona zachodnia), sypialnia od strony południowej, 2 mniejsze pokoje, kuchnia ze schowkiem/spiżarnią od strony wschodniej, łazienka.

Lokalizacja

Ul. Ledóchowskiego — spokojna, jednorodzinna okolica, niecały kilometr od centrum Ostrowa. Dojazd drogą asfaltową, bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

W pobliżu:

• sklep spożywczy — ok. 650 m
• przystanek autobusowy — ok. 500 m
• szkoła — ok. 950 m
• przedszkole — ok. 1000 m

Dodatkowe atuty

• ✔ pierwszy i jedyny właściciel — pełna dokumentacja nieruchomości
• ✔ stan prawny uregulowany, KW bez obciążeń
• ✔ dach po remoncie — jeden z kosztowniejszych wydatków już za Tobą
• ✔ parkiety dębowe — trwała baza pod każdą aranżację
• ✔ działka z zielenią — drzewa i krzewy, przestrzeń do zagospodarowania

Informacje formalne i cena

• Stan prawny: uregulowany
• Obciążenia w KW: brak
• Cena ofertowa: 769 000 zł

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli szukasz domu, który daje więcej niż jeden scenariusz użytkowania – zapraszamy do kontaktu. Chętnie udzielimy szczegółowych informacji i umówimy prezentację nieruchomości.

Tel.: 797 840 974
e-mail: biuro@m4ekspert.pl

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.